Rok 2023 przyniósł znaczące zmiany w sprzedaży kredytów hipotecznych w Polsce. Kluczowym czynnikiem, który przyczynił się do wzrostu sprzedaży kredytów hipotecznych, było obniżenie bufora ostrożnościowego przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF) oraz wprowadzenie rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Te działania spowodowały zwiększenie zdolności kredytowej konsumentów oraz wzrost popytu na hipoteki. Jednakże, wprowadzenie programu rządowego i większa dostępność kredytów wpłynęła również na wzrost cen nieruchomości, stawiając kredytobiorców w obliczu presji czasu.
Trendy na rynku kredytów gotówkowych i mieszkaniowych
Analiza danych z Biura Informacji Kredytowej (BIK) wykazała, że wzrost sprzedaży kredytów gotówkowych i ratalnych jest nadal obserwowany, przy czym szczególnie kredyty gotówkowe powyżej 50 tys. zł mają znaczący udział w ogólnej wartości tych pożyczek. Co więcej, w III kwartale 2023 r. odnotowano znaczący wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych, głównie dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2%”, który stanowił około 40% całkowitej sprzedaży tych kredytów.
Ocena jakości portfela kredytowego
Mimo wzrostu sprzedaży kredytów hipotecznych i gotówkowych, jakość portfela kredytowego różni się w zależności od rodzaju kredytu. Jak podaje BIK, portfel kredytów ratalnych i mieszkaniowych charakteryzuje się dobrą jakością, natomiast kredyty gotówkowe i karty kredytowe wykazują gorsze wskaźniki. To sugeruje, że banki mogą zmierzać do zwiększenia kontroli nad ryzykiem związanym z kredytami gotówkowymi.
Przyszłość rynku kredytowego w Polsce
Eksperci przewidują, że popyt na hipoteki pozostanie wysoki w najbliższych miesiącach. Ograniczenia programu rządowego mogą jednak wpłynąć na rynek kredytowy w 2024 roku. W kontekście spadających stawek WIBOR i liberalizacji wymagań nadzorczych, oczekuje się dalszego ożywienia na rynku kredytów mieszkaniowych. Jednak, ze względu na ograniczoną podaż nieruchomości, ceny mieszkań prawdopodobnie nie spadną, co może utrudnić dostępność kredytów dla niektórych grup konsumentów.
Podsumowanie
Rok 2023 przynosi znaczące zmiany na polskim rynku kredytów hipotecznych i gotówkowych. Wzrost sprzedaży tych produktów był w dużej mierze napędzany przez działania rządu i KNF. Chociaż prognozy na przyszłość są optymistyczne, istnieją obawy dotyczące jakości portfela kredytowego i dostępności kredytów w kontekście rosnących cen nieruchomości. Ważne będzie monitorowanie dalszych działań nowego rządu i regulatorów finansowych, które mogą mieć znaczący wpływ na kształtowanie się rynku kredytowego w Polsce.
Jacek Grudniewski
Informacjakredytowa.com
