Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Jednak co zrobić, gdy natrafimy na ofertę sprzedaży lokalu bez księgi wieczystej? Taka sytuacja może rodzić wiele wątpliwości i obaw, ale przy zachowaniu odpowiedniej ostrożności i dokładnym sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, transakcja może okazać się bezpieczna i korzystna.
Przede wszystkim, należy dokładnie zweryfikować historię mieszkania i jego poprzednich właścicieli. W tym celu warto zażądać od sprzedającego dokumentów potwierdzających jego prawo do lokalu, takich jak akt notarialny nabycia nieruchomości, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami. Dodatkowo, konieczne jest sprawdzenie, czy mieszkanie nie jest obciążone długami, hipoteką lub innymi roszczeniami osób trzecich.
Na co uważać kupując mieszkanie bez księgi wieczystej?
Brak księgi wieczystej może wynikać z różnych przyczyn, np. z powodu nieuregulowanego stanu prawnego budynku lub gruntu, na którym znajduje się lokal. W takiej sytuacji istnieje ryzyko, że w przyszłości pojawią się osoby kwestionujące nasze prawo własności do mieszkania. Dlatego przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, warto zasięgnąć porady prawnej i dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne dokumenty.
Kolejną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, jest sposób rozliczenia transakcji. W przypadku mieszkań bez księgi wieczystej, banki często odmawiają udzielenia kredytu hipotecznego. Oznacza to, że całą kwotę trzeba będzie zapłacić ze środków własnych, co może być sporym wyzwaniem finansowym.
Jak uregulować stan prawny mieszkania bez księgi wieczystej?
Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej, po sfinalizowaniu transakcji warto jak najszybciej rozpocząć proces regulacji stanu prawnego nieruchomości. W tym celu należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia lokalu. Do wniosku trzeba dołączyć szereg dokumentów, m.in. akt notarialny kupna mieszkania, wyrys i wypis z ewidencji gruntów, mapę z naniesioną nieruchomością oraz dowody opłat sądowych.
Procedura założenia księgi wieczystej trwa zwykle kilka miesięcy i wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jednak warto ją przeprowadzić, gdyż dzięki temu zyskamy pełne i niepodważalne prawo własności do mieszkania, a także możliwość jego obciążenia hipoteką, np. w celu uzyskania kredytu.
Podsumowanie
Zakup mieszkania bez księgi wieczystej niesie ze sobą pewne ryzyka, ale przy zachowaniu ostrożności i skrupulatnym sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, może okazać się opłacalną inwestycją. Pamiętajmy jednak, że w przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem lub pośrednikiem nieruchomości, który pomoże nam bezpiecznie przeprowadzić całą transakcję.
Jacek Grudniewski
Informacjakredytowa.com
